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   毛坯房—精装房—旧房改造，随着时间流逝旧房改造也越来越多，对于老房子，我们有一个很亲切的称呼“老破小”，它有很多“顽疾”存在。比如：线路陈旧有安全隐患、电路设计过时、上下水管道锈蚀严重、墙体较多采光差、墙体返潮墙皮脱落、空间动线不合理、供暖问题、厨房操作动线混乱、卫生间潮湿反味、隔音问题等等。那这些痛点该怎么解决呢？

01 水路电路

对于二三十年的老房子来说，水电路是必须要全部更换的，下水管也要局部更换，因为老旧的电路设计、水路反锈反味会让居住者没有任何舒适度可言，并且水电路老旧会存在很大的安全隐患。

02 布局不合理

几十年的老房子了，多少存在着空间布局不合理、拥挤、闭塞等问题，不是没有玄关，就是厨卫巴掌大，更别说墙体发霉、杂物成堆了。当老房存在这样的问题，怎么布局才能更合理地安排生活呢？

餐厨一体：其实我们需要的是用餐区，而不是独立的餐厅，所以我们可以把原本昏暗狭小的厨房墙体打通，做餐厨开放式设计。经常爆炒的，可以安装玻璃推拉门隔断餐厅和厨房，阻止油烟外放的同时还不显得空间压抑。

客餐厅一体：如果面积有限，没有独立的用餐区，或者家庭成员多，可以考虑客餐厅一体化设计。利用卡座增加用餐空间，也是一个不错的选择。

03 卫生间改造

卫生间太小是老房的痛点，经过几十年的腐蚀，各种脏乱差的情况都会出现。我们可以在原户型基础上做一些改造：

①如果卫生间墙体是非承重墙，可以直接拆除，借助过道或卧室的面积，达到扩容的目的。

②洗手台外移，做干湿分离。

04 采光不足

老房普遍楼层较低，隔墙多，容易出现回潮、采光差、通风不佳的问题。我们可以通过以下几个方法来解决：

减少隔断墙：如果条件允许，尽量减少不必要的隔断墙，扩大门洞门窗，用玻璃隔断代替墙壁，增加室内自然光线的引入。

开室内窗：如果承重墙较多，无法减少墙体，可在光线幽暗处开一扇室内窗。不仅可以优化采光，还能提高空间的通透性。

选择浅色系：越是空间小，采光差，越要选用浅色做空间搭配，可以让家里更明亮开阔一些。

05 隔音太差

采光不好还能通过灯光补充，但隔音太差就真的崩溃了。要想不被噪音干扰，就必须解决掉隔音问题。

①年代久远的门窗隔音效果已经大打折扣，窗户必须换成断桥铝+中空玻璃，耐用隔音还隔热；门的材质必须换成实木或实木复合，可以有效降低噪音干扰。

②可以在吊顶、墙体上加隔音材料，或者后期增加软包，优化隔音效果。比如吊顶里安排上减震器、龙骨+吸音棉、隔音毡、石膏板、吸音板，这样就算楼上蹦迪都不怕。

06 供暖问题

老房供暖管道走的是明管，这样暖气片材质容易出问题。建议把暖气管道预埋在里边，就像做水电那样，把老旧的暖气片全部更换掉。