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   对于新房目前很多刚需的朋友基本处于观望，延期交付、烂尾等导致大部分朋友转战二手房，没有新房的焦虑问题。而二手房存在增值税。哪么本期就讲讲什么是二手房增值税？作为业主买房需要交纳二手房增值税费吗？

1、关于二手房增值税

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

2、买二手房需要交纳二手房增值税费吗？

业主购买二手房并不需要交纳这部分费用，二手房增值税的对象是作为卖房需要交纳的一种税费。但也可以有额外的情况，二手房增值税的承担主体，理论上是卖方，但是买卖双方可以通过在合同中进行规定，变为买方承担二手房增值税。我国法律规定，个人住宅满二年上市交易不需要交增值税，不满二年的个人住宅或单位住宅和商业用房上市交易的时候要交增值税。

3、买二手房要注意什么

卖方的身份，订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性；

房管局查验卖方的房产证，即该房屋是否有房屋共有权人；

打款分两次支付安全，买二手房付款方式由买卖双方协商决定，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式；

各项费用要结清，交房时物业交验不得马虎，水、电、煤、电话、宽带、物业管理费等生活费用一定要认真结清；

维修基金要结清，买卖双方通常会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时过于笼统，只写“送”或者“不送”。